預售屋客變心得教學！預售屋客變費用、注意事項、流程，PTT熱門問題一次解
預售屋一定要客變嗎？預售屋客變與否取決於原先建商提供的標配、格局是否與您的規畫有很大的落差，若您認為格局不符合自身需求，那就可以考慮向建商提出預售屋客變的需求，確保是否可變更，並索取相關圖面資料。
今天小編就要詳細介紹關於預售屋客變常有的問題，像是預售屋客變建議提前多久規劃？預售屋客變費用、預售屋客變流程與注意事項，以及相關的預售屋客變法規規範。
預售屋客變資訊快速看
預售屋客變是什麼？預售屋客變時間怎麼抓？
關於預售屋客變，我們可以拆分成兩個面向，也就是預售屋以及客變。
預售屋是指建商提前向公眾銷售尚未完工的房屋；客變則是指「客戶變更」，客戶可預先變更建商標配的格局，在不影響建築結構下進行客製化格局變更，並向建商簽署格局變更合約。
預售屋客變需要提前多久來規劃？
一般來說，如有預售屋客變的需求，請事先主動詢問建商是否可以進行客變並索取相關的圖，像是平面圖、建築圖、水電圖…等，並安排至少3個月的討論時間，保有充裕時間才能使規畫更加盡善盡美，避免遺漏細節。
預售屋客變
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預售屋客變內容常見的有哪些？
預售屋客變想要怎麼更改都可以嗎？答案是不行的，必須符合預售屋客變法規的規範，而建商會提供一份可變更的項目給客戶做參考。
一般來說，預售屋客變項目主要在於格局、水電管線的配置、廚具設備、建材的變更，若涉及到共用(公用)領域便無法作變更。
以下針對建商准許客變的範圍做更詳細的介紹：
一、格局變更
包括調整隔間牆的位置、增加或取消牆面，以及改變門的開啟位置和門洞大小等。
二、水電管線配置
管線像是冷氣的冷媒管、排出孔與出水口、電器迴路、插座是否足夠或是位置是否符合使用者需求…等。
三、設備升級更換
建商通常會提供基本的廚具和衛浴設備，有些還會附贈其他設備，像是浴室暖風機、微波烤箱、洗脫烘三合一洗衣機、冷氣…等。若設備不符合屋主需求，可以向建商詢問是否能更換，或自行退掉不需要的設備，並安裝自身喜愛的品牌和型號。
四、建材更換
某些建案提供不同材質、樣式的建材供屋主挑選，屋主可以根據喜好在客變時決定。若對建商提供的建材不滿意，也可以退換為自己喜歡的款式，待交屋後再進行更換。
預售屋客變哪些區域是不能更動的？
以下是關於預售屋客變時不能更動的區域：
浴廁位置
移動或增加新的廁所涉及防水和污水排水區的問題，除了會有施工複雜的問題，若臥室轉為廁所，還可能會影響鄰居，因此建商在預售階段時通常不允許此種客變需求，以避免不必要的問題產生。
廚房位置
廚房移動涉及整棟建築的瓦斯管線配置問題，這通常是不被允許進行客變，即便有風水問題，也無法更改，如需避免這樣的問題，建議一開始購買預售屋時就先避免有風水問題的格局。
陽台位置
調整陽台的位置、大小或擴建會影響建築外觀和結構，同時還可能違反法規，因此凡是牽涉到建物立面外牆的變更，皆不被允許。
預售屋客變費用怎麼算？
在預售屋的客變服務中，計費方式多樣。若僅涉及布局調整的純客變，一些設計公司可能會在初期諮詢階段收取諮詢費，這類費用大致介於NT1,500至NT6,000元之間。至於客變的主要計費方法則通常包括以下三種：
- 以坪數計價：預售屋的客變服務如果按坪數計費，費用一般在每坪NT1,500至NT6,000之間。
- 以戶數計價：若以每戶計費，客變費用通常介於NT30,000至NT100,000。
- 以房數計價：按房間數計費的情形下，每間房間的客變費用約在NT10,000至NT15,000。
這些不同的計費方法讓業主可以根據自己的需求和預算選擇最合適的服務方式。
媺閣客變收費
以下是媺閣室內設計的客變收費：
- 客變設計費用 2500/坪 (含稅) ，最低坪數15坪。 (未來交屋後仍委託房屋設計即可折抵設計費) 。
- 收費階段為50-50，分為兩階段：簽約50%及交圖50%。
更多預售屋客變設計問題
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預售屋客變流程
預售屋客服務內容
簽約之後，設計師會提供完整平面配置圖，包括：隔間尺寸放樣圖、水電插座、弱電配置圖、水電開關迴路圖、給排水圖…等。
這些設計圖面都可能會依客戶需求做調整，大部分的討論調整都會設在2-3次左右，待一切定案確認後，設計師會再陪同客戶找建商進行客變校圖與核對(有少部分設計公司不提供陪同服務)。
預售屋客變注意事項
預售屋客變所需圖
進行預售屋客變時，需向建商索取AutoCAD平面圖檔才能進行客變，以下是常見所需的圖面提供給各位參考：
- 原始現況平面圖
- 直上層結構平面圖
- 配電照明設備平面圖
- 動力插座設備平面圖
- 冷氣套管預留平面圖
- 污排水（含冷氣排水）設備平面圖
- 給水設備平面圖
- 電信設備平面圖
- 弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
- 配電盤單線圖
預售屋客變法規
進行預售屋客變時，需留意相關法規規範，凡是法規中有提及到不得變更的區域便不得進行變更，以免觸犯法規。
除了預售屋客變時間，PTT網友們還想知道
Q、客變自己來可以嗎？
由於客變涉及到許多繁複的細節，特別是管線的配置，因此建議還是尋求專業設計師的協助才能避免遺漏細節！
Q、預售屋客變可以等到建商蓋好再來討論嗎？
不可以哦，這是因為建商都會公告每個樓層可進行變更的時間及截止日，因此無法等到建商全部蓋好再來討論。
Q、預售屋客變真的有省到錢嗎？
預售屋客變是否有省到錢取決於變更項目的多寡以及所使用的材料。如因預算有限，想節省支出，可預先規劃插座位置和數量，避免後續增加插座所需的費用。
若建商提供的設備自身不喜歡，可事先請建商不要安裝，以節省拆除費用。
