舊屋翻修之前，舊屋翻修費用、流程等相關資訊，你了解多少？

部分民眾在買房時礙於預算的關係，最後決定購入舊屋；或者是本身就喜歡老屋所帶來的氣息，想將這份老舊情懷延續下去，於是買了一間屋齡較高的房子。然而在進行舊屋翻修時，其實有許多眉眉角角要注意，其中，舊屋翻修費用成了大家最關注的一點。

今天就要來告訴大家舊屋翻修的大小事，包含舊屋翻修工程有哪些、舊屋翻修預算如何安排、流程怎麼進行...等。

為什麼要進行舊屋翻修？

之所以會想要進行舊屋翻修，不外乎有以下幾個原因：

一、買屋時因預算有限，無法購入新成屋

買房所需的費用除了買下房子之外，還有一筆裝潢費用要支出，在這樣的情況下，往往預算較不足的民眾會選擇購買非新成屋，目的是為了能夠挪出一筆預算來進行裝潢。

二、屋況不理想，需透過翻修來補強

舊屋本身就容易因具有使用年限而存在結構上的問題，常見的問題包含壁癌、天花板剝落、漏水...等。這時就必須盡快進行翻修，避免影響居住生活品質與安全。

三、生活需求有了變化

其中常見的情況不外乎是家中有新成員、孩子長大需要獨立空間、單純想更換居家風格...等。

舊屋翻修流程怎麼走？

一般舊屋翻修的工程以及流程大致上如下：

防護工程

這是舊屋翻修第一個也是最重要的一步！凡工程會觸及的範圍都須做好完善的防護措施，包含公共區域，像是電梯、大廳...等，如果是住宅大樓，則需要事先告知管委會，以免干擾其他鄰居，引發不必要的糾紛。

基礎拆除工程

拆除屋內原有的隔間、裝潢，才能一目了然地看出真實屋況。此項步驟算是重新建構房屋的基底，因此費用上通常會較高。

常見的工程包含水電管線重置、牆面地板的重建、泥作工程、鐵件，以及防水工程等。

裝潢工程

此階段主要是進行外觀硬體的裝潢，在明確了解屋主的需求，確定整體裝潢風格與方向後即可著手進行。常見的工程包含木作、天花板、系統櫃、插座安置...等。

軟裝工程

所謂的軟裝工程包含了窗簾、壁紙、傢俱、燈飾、植栽等，是妝點居家風格的最後一道步驟。

舊屋翻修時需要注意哪些細節？

舊屋翻修是一項大工程，其中的眉眉角角更是不容忽視，以下列出幾點需要注意的地方提供給你參考：

• 相關法規規範：在舊屋翻修的過程中，如果有改變原先建築的結構，就必須謹慎留意是否有違反法規，以及是否有向相關單位申請的需求，避免引發不必要的糾紛。
• 舊屋空間的施工：由於舊屋本身的屋齡較高，因此翻修時需注意原先的結構、水電配置與管線安裝是否符合當下的標準，避免裝修後有發生意外的可能。
• 預先預留多餘的預算：由於舊屋翻修存在著許多不確定性，容易有突發狀況，因此規劃預算時建議可以多規劃10%，以免後續因突發狀況但預算不足而無法將翻修工程做到盡善盡美。

舊屋翻修最大的難處是什麼？

在整個舊屋翻修的工程中，最棘手的部分在於房屋的內部，也就是線路的重置、基礎結構的補強、防水防漏、防隔音等工程。

舊屋翻修預算費用通常要拉到多少？

舊屋翻修因為屋齡的問題，通常在基礎工程上就需要花費不少的費用，因此會建議在這部分留下較高的預算，可占整個預算的一半或一半以上，其次則為裝潢工程，最後才是軟裝工程。

舊屋翻修費用大概會落在多少？

舊屋翻修預算每坪需抓新台幣8萬-10萬不等，以30坪的房子為例，裝修預算須抓在240萬到300萬之間，其工程項目包括舊有隔間的拆除、廢棄物清運、重新砌磚與貼磚、埋管線、鋁窗更新、衛浴換裝、木工裝潢、電線配置、油漆、燈具...等。

更多舊屋翻修相關問題，歡迎聯繫諮詢

舊屋翻修最大的重點在於基礎工程，基礎工程做得好，再搭配軟裝的配置與規劃，也能讓舊屋換然一新！

你有舊屋翻修的需求嗎？還有更多舊屋翻修相關問題想了解？或者是有其他室內設計需求，像是軟裝規劃、住宅設計、預售屋客變？

以上問題都歡迎你立即加LINE ID：@557nglll線上諮詢，告訴我們你的需求，以便用最快的速度回答你的問題！